贷款够买新房「7事项,5选1问」教你如何买到心仪的房子

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  针对许多沒有购房工作经验的买房者而言,初次购房的那时候应当很茫然,改怎么办呢?安心房管家为大家整理了选购新房的7大事项和5选1问。

  购买新房时应该注意7大事项,安心房管家温馨提示。

  一、核实房屋基本信息

  光看开发商的资质还远远不够,很对开发商都是和不同的建筑商进行合作的。房屋信息也是购房者需要确认的重中之重,其中包括:房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

  一般为70年,也有40年或者50年的。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起,而经过后期的开发、出售,很多人在买到新房时,房屋的产权年限往往不足70年了。

  二、看五证二书,了解开发商实力

  五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

  二书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  这些证件齐全开发商才可以卖房。对于买房人来说,要关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解,当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

  三、小心面积缩水陷阱

  面积缩水在房产交易中十分常见,为了避免购房者利益受损,要注意到面积在合同中应该有明确的标注,不仅仅标注总建筑面积,还要详细到套内面积和公用分摊面积。

  四、检查开发商使用的合同

  签约是新房交易中容易发生纠纷的环节,为了避免开发商在合同上做手脚,建议购房者要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。除此之外,购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

  五、房屋质量问题要约定,交房时间白纸黑字要落实

  房屋质量问题关系到购房者的日常居住,不能仅靠交房时做详尽的验收步骤,还应该将质保书作为合同的附件。

  “烂尾楼”是购房者最怕发生的情况,一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房,双方可以在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是,交房可不只是房屋使用权的交接,更重要的是产权过户。

  六、补充协议要谨慎

  购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻,比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

  七、签约时明确物业管理事项

  实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的,所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。物业就是业主的管家,好的物业能让人放心、安心、舒心。看物业好坏,可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别、如果有条件还可以询问已入住的业主。

  购买新房,必须知道的,5选1问

  一、 选地段

  1. 交通

  买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注公共交通距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

  2. 配套

  与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全,比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等,在基本配套满足后,可关注医疗、商业等配套。

  3. 周边环境

  周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康,以及后期房子是否易于转手卖出。

  4. 区域前景

  政府的规划,区域的未来发展前景,这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

  二、 选小区

  1. 看小区环境

  小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

  2. 看小区的配套

  是否自带幼儿园,小学、中学办学水平如何,是否私立,与小区的距离有多远。

  三、选楼栋

  看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶入。避开地下车库的出入口、交通主干道旁的楼栋,正对马路或小区大门的房慎选,以避开噪音和汽车灯光。很多小区太大,导致从家到公交站、站的距离太远。因此,要关注所选楼栋距离小区出口、车站的距离远近。另外,楼栋的景观视野如何也不可忽视,比如可观小区水景或湖景。

  四、选楼层

  低中高楼层各有优缺点,要依据家庭人口构成及喜好来选择楼层,年轻人偏爱高层,但有老人和小孩不宜选择过高楼层。另外,经济情况不可忽视,楼层越高,价格越贵。此外,要考虑消防安全,很多城市的消防云梯是50米,高可以到达17层楼的高度。现在电梯惊魂的事件时有发生,高楼层的住户对电梯的依赖度高,买房的时候,要考虑电梯的品牌、运行速度和安全。

  五、选户型

  关注户型朝向及各个朝向的优劣势、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、屋内的交通动线设置是否合理、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

  六、 要问售楼员哪些问题?

  物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积,来计算房屋的价格?交房时间、公摊比例、梯户比(一梯两户、两梯三户/四户或多户),以及停车位问题(地上车位、地下车位或地上地下车位均有,车位比多少,收费标准,可租可售或只租/只售,是否人车分流),都要考虑。人车分流简单的说就是行人走行人的道路,车辆走车辆的道路,人、车互不干扰、互不影响。

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