购房公摊面积你了解多少?

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  许多买房者在购房的时候非常关心的就是说房子总面积的尺寸,实际上房子总面积能够分成多种多样,今天安心房管家就来聊一聊公摊面积的小常识吧。

  一.什么是公摊面积?

  公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

  二.公摊面积多大才比较合理?

  不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。

  1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

  多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

  2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

  一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

  3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

  根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

  4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

  别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。

  三.影响公摊面积的因素有哪些

  1、房型结构(几梯几户)

  例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

  2、楼盘形态

  楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。

  3、物业类型

  一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

  4、公共活动区域大小

  一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

  其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水.

  公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

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